365 489 €
T5
145 m²
STE GEMMES SUR LOIRE
49130
-22%
vs marché
2 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 489 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
STE GEMMES SUR LOIRE (49130)
Terrain
379 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 489 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 739 €
Prix net vendeur
349 750 €
Frais de notaire
+25 815 €
Émoluments
3 830 €
Droits & taxes
20 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 304 €
Capital à emprunter
391 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 677 €/mois | 14 173 €/mois | 392 868 € | 40 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 433 €/mois | 10 403 €/mois | 411 960 € | 59 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 446 940 € | 94 767 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 485 760 € | 133 587 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 526 200 € | 174 027 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
19 140 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-1 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE GEMMES SUR LOIRE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE GEMMES SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 481 Che Des Grand's Maisons | 300 000 € | 129 m² | 2 326 € |
| 24/04/2025 | 6 Rue Victor Vigan | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 08/01/2025 | 5 Rue Des Brocolis | 355 000 € | 121 m² | 2 934 € |
| 28/10/2024 | 299 Che D'herbault | 900 000 € | 130 m² | 6 923 € |
| 12/09/2024 | 3 Pl Noella Rouget | 540 000 € | 149 m² | 3 624 € |
| 30/08/2024 | 5 Rue Mon Repos | 446 000 € | 136 m² | 3 279 € |
| 02/08/2024 | 14h Che Du Hutreau | 44 000 € | 165 m² | 267 € |
| 23/07/2024 | 401 Che De La Messe | 520 000 € | 120 m² | 4 333 € |
| 07/06/2024 | 22 Rue De L Eglise | 325 000 € | 158 m² | 2 057 € |
| 03/05/2024 | 34 Rue Des Brocolis | 317 000 € | 119 m² | 2 664 € |
| 26/04/2024 | 12 Chem Du Chene | 611 990 € | 160 m² | 3 825 € |
| 18/04/2024 | 20 Rue Des Grand Jardins | 254 100 € | 139 m² | 1 828 € |
| 05/04/2024 | 1b Rue Toussaint Chalou | 453 705 € | 144 m² | 3 151 € |
| 02/04/2024 | 2 All Du Batelier | 500 000 € | 150 m² | 3 333 € |
| 07/03/2024 | 9a Rte D Angers | 480 000 € | 138 m² | 3 478 € |