344 000 €
T6
164 m²
STE GEMME LA PLAINE
85400
+4%
vs marché
2 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 000 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
STE GEMME LA PLAINE (85400)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 231 €
Prix net vendeur
330 769 €
Frais de notaire
+24 513 €
Émoluments
3 648 €
Droits & taxes
19 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 513 €
Capital à emprunter
368 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 405 €/mois | 13 348 €/mois | 370 020 € | 38 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 233 €/mois | 9 797 €/mois | 387 960 € | 56 299 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 421 020 € | 89 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 457 680 € | 126 019 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 495 300 € | 163 639 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
21 648 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 12/06/2024 | 39 Rue De La Verdasse | 340 000 € | 138 m² | 2 464 € |
| 31/05/2024 | 60 Rte Nationale 137 | 154 000 € | 133 m² | 1 158 € |
| 21/07/2023 | 9 Imp Du Moulin Borgne | 345 000 € | 152 m² | 2 270 € |
| 20/07/2023 | 23 Rue Nationale | 168 000 € | 157 m² | 1 070 € |
| 11/07/2023 | 1 Rue De La Verdasse | 307 650 € | 140 m² | 2 198 € |