304 660 €
T4
110 m²
STE GEMME
36500
+143%
vs marché
2 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 660 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
STE GEMME (36500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 660 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 119 €
Prix net vendeur
291 541 €
Frais de notaire
+21 821 €
Émoluments
3 271 €
Droits & taxes
17 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 481 €
Capital à emprunter
326 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 902 €/mois | 11 824 €/mois | 327 768 € | 33 936 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 864 €/mois | 8 679 €/mois | 343 680 € | 49 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 372 960 € | 79 128 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 405 360 € | 111 528 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 438 900 € | 145 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
14 520 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BUZANCAIS
|
317 785 € | 2 648 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 BUZANCAIS
|
288 500 € | 2 404 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 STE GEMME
|
286 745 € | 2 390 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE GEMME
|
286 745 € | 2 390 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 BUZANCAIS
|
323 985 € | 2 945 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 BUZANCAIS
|
279 785 € | 2 544 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 BUZANCAIS
|
271 500 € | 2 468 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 BUZANCAIS
|
271 500 € | 2 468 € | 110 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Rte De Vendoeuvres | 45 000 € | 110 m² | 409 € |
| 23/04/2025 | 25 Che De Roy | 127 800 € | 118 m² | 1 083 € |
| 05/10/2024 | 4 La Poterie | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |