192 460 €
T4
90 m²
STE FLORENCE
33350
+42%
vs marché
2 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 460 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
STE FLORENCE (33350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 460 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 165 €
Prix net vendeur
183 295 €
Frais de notaire
+14 398 €
Émoluments
2 234 €
Droits & taxes
10 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 858 €
Capital à emprunter
206 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 207 732 € | 21 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 217 800 € | 31 628 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 236 340 € | 50 168 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 256 800 € | 70 628 € | 3,40% |
| 25 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 278 100 € | 91 928 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
11 880 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 STE FLORENCE
|
192 460 € | 2 138 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOULIETS ET VILLEMARTIN
|
193 000 € | 1 804 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOULIETS ET VILLEMARTIN
|
193 000 € | 1 804 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 STE FLORENCE
|
194 000 € | 2 156 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PEY DE CASTETS
|
195 000 € | 2 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PEY DE CASTETS
|
195 000 € | 2 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PEY DE CASTETS
|
195 000 € | 2 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PEY DE CASTETS
|
195 000 € | 2 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PEY DE CASTETS
|
195 000 € | 2 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PEY DE CASTETS
|
195 000 € | 2 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PEY DE CASTETS
|
195 000 € | 2 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUCH
|
195 300 € | 2 170 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUCH
|
195 300 € | 2 170 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 STE TERRE
|
189 500 € | 2 082 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE TERRE
|
189 500 € | 2 082 € | 91 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | 31 Le Bourg-sud | 139 700 € | 86 m² | 1 624 € |