195 300 €
T4
90 m²
RUCH
33350
+25%
vs marché
2 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 300 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
RUCH (33350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 300 €
Prix net vendeur
186 000 €
Frais de notaire
+14 584 €
Émoluments
2 260 €
Droits & taxes
10 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 884 €
Capital à emprunter
209 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 210 756 € | 21 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 220 920 € | 32 025 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 239 760 € | 50 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 260 640 € | 71 745 € | 3,40% |
| 25 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 282 300 € | 93 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
11 880 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUCH ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RUCH
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T4 ST PEY DE CASTETS
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195 000 € | 2 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PEY DE CASTETS
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195 000 € | 2 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PEY DE CASTETS
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195 000 € | 2 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PEY DE CASTETS
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195 000 € | 2 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PEY DE CASTETS
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T4 ST PEY DE CASTETS
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T4 STE FLORENCE
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194 000 € | 2 156 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MAGNE DE CASTILLON
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197 000 € | 2 189 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAGNE DE CASTILLON
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197 000 € | 2 189 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MOULIETS ET VILLEMARTIN
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193 000 € | 1 804 € | 107 m² | 5 | Voir |
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2 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 296 Rte De La Grangeotte | 144 000 € | 90 m² | 1 600 € |
| 12/05/2023 | 155 | 20 000 € | 107 m² | 187 € |