190 000 €
T4
79 m²
STE COLOMBE
69560
-15%
vs marché
2 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
STE COLOMBE (69560) • Sainte-Colombe
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 905 €
Prix net vendeur
180 095 €
Frais de notaire
+14 178 €
Émoluments
2 203 €
Droits & taxes
10 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 178 €
Capital à emprunter
204 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 160 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
10 428 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, STE COLOMBE ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, STE COLOMBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 POMERIEUX
|
169 000 € | 1 943 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 405 Rue Doc Trenel | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 13/05/2025 | 377 Rue Des Missionnaires | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 22/04/2025 | 143 Imp Verdier | 136 700 € | 67 m² | 2 040 € |
| 19/03/2025 | 101 Rue Du Onze Novembre | 132 500 € | 67 m² | 1 978 € |
| 14/02/2025 | 221 Rue Des Missionnaires | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 15/11/2024 | 55 Rue Des Cerisiers | 314 660 € | 78 m² | 4 034 € |
| 21/10/2024 | Imp De Vezerance | 248 250 € | 95 m² | 2 613 € |
| 17/10/2024 | 126 Rue Joubert | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 30/08/2024 | 73 Rue Barthelemy Champin | 113 000 € | 75 m² | 1 507 € |
| 07/05/2024 | 410 Quai D Herbouville | 178 000 € | 85 m² | 2 094 € |
| 12/10/2023 | 377 Rue Des Missionnaires | 196 530 € | 87 m² | 2 259 € |
| 28/09/2023 | 43 Rue Garon | 178 206 € | 79 m² | 2 256 € |
| 13/06/2023 | 202 Av Raoul Nivaggioli | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 25/05/2023 | 202 Av Raoul Nivaggioli | 212 790 € | 89 m² | 2 391 € |
| 25/04/2023 | 180 Rue Des Pts Jardins | 116 810 € | 59 m² | 1 980 € |