152 975 €
T3
73 m²
STE CECILE
85110
+6%
vs marché
2 096
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 975 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
STE CECILE (85110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 975 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 285 €
Prix net vendeur
145 690 €
Frais de notaire
+11 818 €
Émoluments
1 873 €
Droits & taxes
8 595 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 793 €
Capital à emprunter
164 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 165 480 € | 17 167 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 173 520 € | 25 207 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 188 280 € | 39 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 204 720 € | 56 407 € | 3,40% |
| 25 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 221 700 € | 73 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
9 636 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, STE CECILE ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, STE CECILE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 10 La Maison Neuve | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 22/04/2025 | 3 Rue De Mouchamps | 68 200 € | 60 m² | 1 137 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue De La Mauvinerie | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 27/11/2024 | 46 Les Marzelles | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 08/11/2024 | 2 Rue De La Poste | 113 000 € | 61 m² | 1 852 € |
| 17/10/2024 | 2 Le Breuil | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 01/07/2024 | 25 Rue De Saint Martin | 116 000 € | 70 m² | 1 657 € |
| 26/06/2024 | 5311 L Aubier | 116 000 € | 93 m² | 1 247 € |
| 28/12/2023 | 10 Lot Le Grand Clou | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 17/10/2023 | 12 Pl De L Eglise | 194 610 € | 78 m² | 2 495 € |
| 31/08/2023 | 5525 La Cour Lucon | 163 800 € | 89 m² | 1 840 € |
| 11/08/2023 | 11 Rue Du Moulin De La Cour | 136 000 € | 73 m² | 1 863 € |
| 24/07/2023 | 5 Pl De L Eglise | 156 000 € | 62 m² | 2 516 € |
| 20/06/2023 | 7 Lot Le Grand Clou | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 14/04/2023 | 14a Rue De L'aublonniere | 75 000 € | 93 m² | 806 € |