260 000 €

T4 87 m²

STE BLANDINE 38110

-6% vs marché

2 989 €/m²

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260 000 €

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Maison • 4 pièces • 87 m²

STE BLANDINE (38110)

Terrain 2 650 m²

Calme Jardin Sous-sol

DPE D

Énergie Autre

38110 SAINTE BLANDINE - MAISON TYPE 4 SUR SOUS SOL COMPLET EDIFIEE SUR UNE PARCELLE DE 2650m² - VUE DEGAGEE Kim Mattera et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous pr...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 260 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 381 €

Prix net vendeur 247 619 €

Frais de notaire +18 809 €

Émoluments 2 850 €

Droits & taxes 14 609 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 278 809 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 278 809 €

Capital à emprunter 278 809 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 333 €/mois	10 100 €/mois	279 972 €	29 044 €	3,15%
10 ans	2 446 €/mois	7 412 €/mois	293 520 €	42 592 €	3,20%
15 ans	1 769 €/mois	5 361 €/mois	318 420 €	67 492 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 442 €/mois	4 370 €/mois	346 080 €	95 152 €	3,40%
25 ans	1 249 €/mois	3 785 €/mois	374 700 €	123 772 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,42%

11 484 €/an

Rendement net

2,78%

après charges

Cashflow

-977 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 957 €/an

Charges copro. NR 522 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 804 €/an

GLI (2,5%) 287 €/an

Vacance locative 957 €/an

Total charges 3 677 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 4p, STE BLANDINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, STE BLANDINE ↗ +0.7% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, STE BLANDINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).

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25/01/2024	21 Rte De Patton	176 000 €	79 m²	2 228 €
28/09/2023	71 Che De La Barate	202 840 €	103 m²	1 969 €
04/09/2023	2 Rte De Saint Victor De Cessieu	156 000 €	90 m²	1 733 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).