260 000 €
T4
95 m²
CESSIEU
38110
-9%
vs marché
2 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
CESSIEU (38110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
12 540 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CESSIEU ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CESSIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA TOUR DU PIN
|
260 000 € | 2 921 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TOUR DU PIN
|
260 000 € | 2 921 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DIDIER DE LA TOUR
|
260 000 € | 2 826 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VICTOR DE CESSIEU
|
260 000 € | 2 737 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VICTOR DE CESSIEU
|
260 000 € | 2 737 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DIDIER DE LA TOUR
|
259 000 € | 2 910 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DIDIER DE LA TOUR
|
259 000 € | 2 910 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAVERGES DE LA TOUR
|
259 000 € | 2 421 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAVERGES DE LA TOUR
|
259 000 € | 2 421 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAVERGES DE LA TOUR
|
259 000 € | 2 421 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROCHETOIRIN
|
257 264 € | 2 858 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE BLANDINE
|
263 000 € | 2 922 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE BLANDINE
|
263 000 € | 2 922 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CLAIR DE LA TOUR
|
263 000 € | 2 711 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLAIR DE LA TOUR
|
263 000 € | 2 711 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 57 Che Des Vernes | 105 000 € | 93 m² | 1 129 € |
| 27/03/2025 | 189 Rte De Lyon | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 17/01/2025 | 4 Che Des Hirondelles | 194 000 € | 100 m² | 1 940 € |
| 13/12/2024 | 138 Rte De Ruy | 74 268 € | 80 m² | 928 € |
| 28/11/2024 | 13 Che Du Pont De La Madeleine | 215 000 € | 112 m² | 1 920 € |
| 08/11/2024 | 49 Che De L Extraz | 440 000 € | 92 m² | 4 783 € |
| 29/10/2024 | 10b Che Des Parcs | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 27/09/2024 | 19 Rue De La Fabrique | 247 000 € | 92 m² | 2 685 € |
| 19/09/2024 | 112 Rte De Vernavent | 428 000 € | 99 m² | 4 323 € |
| 17/07/2024 | 184 Rte De Lyon | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 10/07/2024 | 164 Rte De Ruy | 334 500 € | 90 m² | 3 717 € |
| 21/06/2024 | 2 Che De Vacheres | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 17/06/2024 | 37 Che Des Vernes | 266 350 € | 103 m² | 2 586 € |
| 13/05/2024 | 2b Che De Pevrin | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 26/02/2024 | 13 Clos Des Merisiers | 268 500 € | 96 m² | 2 797 € |