518 600 €
T4
144 m²
STE ANNE D AURAY
56400
+8%
vs marché
3 601
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit518 600 €
Maison • 4 pièces • 144 m²
STE ANNE D AURAY (56400)
Terrain
715 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
518 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 332 €
Prix net vendeur
496 268 €
Frais de notaire
+35 863 €
Émoluments
5 234 €
Droits & taxes
29 279 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
554 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
554 463 €
Capital à emprunter
554 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 627 €/mois | 20 082 €/mois | 556 668 € | 57 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 865 €/mois | 14 742 €/mois | 583 800 € | 84 784 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 519 €/mois | 10 664 €/mois | 633 420 € | 134 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 688 560 € | 189 544 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 745 500 € | 246 484 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
19 008 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-2 163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE ANNE D AURAY ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE ANNE D AURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 22 Rue Jean Pierre Calloch | 246 000 € | 122 m² | 2 016 € |
| 14/04/2025 | 23 Rue Kersuben | 590 000 € | 154 m² | 3 831 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Du Brassard D'archer | 380 600 € | 115 m² | 3 310 € |
| 19/11/2024 | 1 Rue Des Freres De St Gabriel | 415 300 € | 157 m² | 2 645 € |
| 13/11/2024 | 107 Rue Du Gen De Gaulle | 431 000 € | 132 m² | 3 265 € |
| 15/10/2024 | 17 Imp De Mane Huily | 490 000 € | 130 m² | 3 769 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue Lan Fetan | 412 500 € | 152 m² | 2 714 € |
| 07/08/2024 | 8 Rue Du Loch | 365 000 € | 138 m² | 2 645 € |
| 15/04/2024 | 4 Imp Du Clos Du Bois | 430 000 € | 165 m² | 2 606 € |
| 05/04/2024 | 63 Rue Nicolazic | 325 000 € | 150 m² | 2 167 € |
| 15/03/2024 | 16 Chem De Kerdeliau | 487 000 € | 143 m² | 3 406 € |
| 23/02/2024 | 37 Rue De Vannes | 230 000 € | 133 m² | 1 729 € |
| 03/08/2023 | 12 Rue Du Gen De Gaulle | 197 800 € | 150 m² | 1 319 € |
| 11/07/2023 | 103 Rue Du Gen De Gaulle | 360 000 € | 145 m² | 2 483 € |
| 07/07/2023 | 9 Rue Renee Burel | 392 500 € | 124 m² | 3 165 € |