199 500 €
T2
52 m²
STE AGNES
06500
-5%
vs marché
3 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
STE AGNES (06500) • Sainte-Agnès
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 400 €
Prix net vendeur
189 100 €
Frais de notaire
+14 795 €
Émoluments
2 289 €
Droits & taxes
11 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 295 €
Capital à emprunter
214 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 22 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 32 735 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 935 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 295 € | 3,40% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 95 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
6 864 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 11 Rue Des Comtes Leotardi | 155 000 € | 42 m² | 3 690 € |
| 19/12/2024 | 11 All Du Vallon | 240 350 € | 60 m² | 4 006 € |
| 07/10/2024 | 11 Rue Des Comtes Leotardi | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 21/12/2023 | 7 All Du Vallon | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |
| 09/05/2023 | 7 All De La Riviere | 260 000 € | 65 m² | 4 000 € |
| 18/04/2023 | 2 All Du Vallon | 235 000 € | 61 m² | 3 852 € |
| 07/04/2023 | 2 All Du Vallon | 257 000 € | 61 m² | 4 213 € |
| 21/03/2023 | 839 Rte De L Armee Des Alpes | 650 000 € | 56 m² | 11 607 € |