185 000 €
T2
51 m²
GORBIO
06500
-32%
vs marché
3 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
GORBIO (06500) • Gorbio
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 645 €
Prix net vendeur
175 355 €
Frais de notaire
+13 853 €
Émoluments
2 158 €
Droits & taxes
10 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 853 €
Capital à emprunter
198 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 199 668 € | 20 701 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 433 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 993 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
6 732 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GORBIO ↘ -1.5% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GORBIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MENTON
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185 000 € | 3 700 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 GORBIO
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185 000 € | 3 627 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 MENTON
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182 500 € | 3 650 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 MENTON
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199 000 € | 4 146 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 GORBIO
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199 000 € | 4 061 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 STE AGNES
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199 500 € | 3 837 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 STE AGNES
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199 500 € | 3 837 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 GORBIO
|
169 000 € | 3 314 € | 51 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 4941 Rte De Menton | 225 500 € | 45 m² | 5 011 € |
| 28/02/2025 | 4941 Rte De Menton | 335 000 € | 61 m² | 5 492 € |
| 12/02/2025 | 4941 Rte De Menton | 85 000 € | 33 m² | 2 576 € |
| 20/12/2024 | 10 Av Gen De Gaulle | 240 000 € | 55 m² | 4 364 € |
| 16/10/2024 | 4941 Rte De Menton | 310 000 € | 55 m² | 5 636 € |
| 30/07/2024 | 4941 Rte De Menton | 390 000 € | 64 m² | 6 094 € |
| 11/06/2024 | 153 Rte Du Sanatorium | 261 650 € | 52 m² | 5 032 € |
| 13/05/2024 | 134 Av Gen De Gaulle | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 29/03/2024 | 153 Rte Du Sanatorium | 233 500 € | 46 m² | 5 076 € |
| 31/10/2023 | 3767x Rte De Menton | 234 000 € | 33 m² | 7 091 € |
| 12/10/2023 | 153 Rte Du Sanatorium | 124 154 € | 48 m² | 2 587 € |