695 000 €
T4
166 m²
STE ADRESSE
76310
+21%
vs marché
4 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit695 000 €
Maison • 4 pièces • 166 m²
STE ADRESSE (76310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
695 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 731 €
Prix net vendeur
668 269 €
Frais de notaire
+47 661 €
Émoluments
6 884 €
Droits & taxes
39 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
742 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
742 661 €
Capital à emprunter
742 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 892 €/mois | 26 945 €/mois | 746 928 € | 78 534 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 531 €/mois | 19 791 €/mois | 783 720 € | 115 326 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 729 €/mois | 14 330 €/mois | 851 220 € | 182 826 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 876 €/mois | 11 745 €/mois | 930 240 € | 261 846 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 1 014 600 € | 346 206 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,73%
25 896 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 158 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 813 €/an
GLI (3,0%)
777 €/an
Vacance locative
2 157 €/an
Total charges
8 298 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 158 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
25 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 158 €
Mensualité crédit
- 3 224 €
Charges mensuelles
- 692 €
Cashflow négatif ⚠
-1 758 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE ADRESSE ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE ADRESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 20 Rue Du Beau Site | 488 550 € | 133 m² | 3 673 € |
| 07/11/2025 | 72 Rue Du Gen De Gaulle | 483 500 € | 135 m² | 3 581 € |
| 03/10/2025 | 10 Rue Rene Delille | 325 000 € | 151 m² | 2 152 € |
| 30/09/2025 | 16 Rue Claude Monet | 592 000 € | 137 m² | 4 321 € |
| 25/09/2025 | 8 Rue De La Solitude | 729 000 € | 196 m² | 3 719 € |
| 03/09/2025 | 27 Rue De La Solitude | 430 000 € | 156 m² | 2 756 € |
| 02/09/2025 | 9 Rue Eustache Libert | 660 000 € | 170 m² | 3 882 € |
| 12/08/2025 | 47b Rue D Ignauval | 775 000 € | 148 m² | 5 236 € |
| 15/07/2025 | 33 Rue Joseph Candon | 707 000 € | 158 m² | 4 475 € |
| 03/07/2025 | 2 Rue Chef Mecanicien Mijotte | 454 900 € | 142 m² | 3 204 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Du Vagabond Bien Aime | 405 000 € | 133 m² | 3 045 € |
| 30/04/2025 | 94 Rue Du Gen De Gaulle | 745 000 € | 188 m² | 3 963 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Du Roi Albert | 990 000 € | 179 m² | 5 531 € |
| 10/04/2025 | 19 Rue Des 4 Freres Biard | 486 000 € | 136 m² | 3 574 € |
| 25/03/2025 | 24 Av Desire Dehors | 1 485 000 € | 165 m² | 9 000 € |