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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 55 m²
À VENDREDécouvrez cet appartement F2 atypique ultra récent, idéalement situé en face de la Vacquerie, au pied du Pain de Sucre et à proximité immédiate de la plage. Avec une superf...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 235 €/mois | 9 803 €/mois | 271 740 € | 28 553 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 285 120 € | 41 933 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 309 780 € | 66 593 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 338 400 € | 95 213 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 369 300 € | 126 113 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, STE ADRESSE ↘ -3.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, STE ADRESSE Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 10 Rue Vacquerie | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 28/10/2025 | 11 Rue Jean-louis Pesle | 111 000 € | 40 m² | 2 775 € |
| 01/10/2025 | 6 Rue Des Pecheurs | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 02/09/2025 | 9 Rue De La Cavee Haize | 142 000 € | 48 m² | 2 958 € |
| 21/08/2025 | 18 Rue De La Residence | 203 000 € | 68 m² | 2 985 € |
| 30/06/2025 | 20 Rue Albert Dubosc | 169 000 € | 74 m² | 2 284 € |
| 05/06/2025 | 55ter Rue Du Gen De Gaulle | 167 000 € | 70 m² | 2 386 € |
| 27/05/2025 | 53b Rue Du Gen De Gaulle | 221 000 € | 70 m² | 3 157 € |
| 14/05/2025 | 14 Rue De La Croix | 199 000 € | 50 m² | 3 980 € |
| 01/04/2025 | 19 Rue Des Phares | 215 000 € | 71 m² | 3 028 € |
| 18/03/2025 | 6 Rue De La Residence | 212 000 € | 69 m² | 3 072 € |
| 15/01/2025 | 6 Rue Des Pecheurs | 137 000 € | 67 m² | 2 045 € |
| 03/12/2024 | 2 Rue De La Croix | 107 000 € | 35 m² | 3 057 € |
| 30/08/2024 | 40 Rue Chef De Caux | 280 560 € | 64 m² | 4 384 € |
| 29/08/2024 | 22 Rue De La Residence | 183 000 € | 68 m² | 2 691 € |