274 900 €
T4
106 m²
STE SOULLE
17220
-23%
vs marché
2 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 900 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
STE SOULLE (17220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 838 €
Prix net vendeur
263 062 €
Frais de notaire
+19 868 €
Émoluments
2 998 €
Droits & taxes
15 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 768 €
Capital à emprunter
294 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 295 932 € | 30 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 709 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 131 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
13 992 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE SOULLE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE SOULLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 STE SOULLE
|
274 900 € | 2 593 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE SOULLE
|
274 900 € | 2 593 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA JARRIE
|
275 000 € | 2 546 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE SOULLE
|
273 500 € | 2 464 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE SOULLE
|
273 000 € | 2 459 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE SOULLE
|
273 000 € | 2 438 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE SOULLE
|
272 500 € | 2 455 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE SOULLE
|
272 500 € | 2 455 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 STE SOULLE
|
270 900 € | 2 630 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE SOULLE
|
270 900 € | 2 630 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T6 CROIX CHAPEAU
|
270 000 € | 2 250 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CROIX CHAPEAU
|
270 000 € | 2 250 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MEDARD D AUNIS
|
270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD D AUNIS
|
269 899 € | 2 699 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD D AUNIS
|
280 000 € | 2 667 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 21 Rue Josaphat | 234 750 € | 110 m² | 2 134 € |
| 30/04/2025 | 24 Rue De La Robertrie | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 03/03/2025 | 20 Rue De Chavagne | 395 230 € | 119 m² | 3 321 € |
| 14/02/2025 | 21 Rue De Chavagne | 277 000 € | 99 m² | 2 798 € |
| 31/01/2025 | 10 Imp Des Pinsons | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 31/01/2025 | 4 Rue Josaphat | 247 000 € | 84 m² | 2 940 € |
| 06/01/2025 | 7 Imp Du Piot | 317 000 € | 87 m² | 3 644 € |
| 19/12/2024 | 9 Rue Des Grands Champs | 270 000 € | 86 m² | 3 140 € |
| 10/12/2024 | 10 Rue D Anjou | 605 000 € | 103 m² | 5 874 € |
| 27/11/2024 | 32 Rue De La Roche Bertin | 390 000 € | 120 m² | 3 250 € |
| 08/11/2024 | 20 Rue De La Laiterie | 307 500 € | 108 m² | 2 847 € |
| 15/10/2024 | 5613 Les Basses Fouites | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 18/09/2024 | 12 Rue Du Fief Raveau | 87 500 € | 89 m² | 983 € |
| 23/08/2024 | 90 Rue Du Poitou | 242 000 € | 108 m² | 2 241 € |
| 06/08/2024 | 14 Rue Du Perigord | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |