363 967 €
T5
122 m²
STE SOULLE
17220
-10%
vs marché
2 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 967 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
STE SOULLE (17220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 967 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 673 €
Prix net vendeur
348 294 €
Frais de notaire
+25 715 €
Émoluments
3 816 €
Droits & taxes
20 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 682 €
Capital à emprunter
389 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 658 €/mois | 14 115 €/mois | 391 272 € | 40 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 419 €/mois | 10 361 €/mois | 410 280 € | 59 567 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 445 140 € | 94 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 483 840 € | 133 127 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 523 800 € | 173 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
16 104 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE SOULLE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE SOULLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, STE SOULLE
2 892-3 042€
268j
3 209-3 359€
121j
3 314-3 464€
140j
3 641-3 791€
205j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 21 Rue Josaphat | 234 750 € | 110 m² | 2 134 € |
| 03/03/2025 | 20 Rue De Chavagne | 395 230 € | 119 m² | 3 321 € |
| 14/02/2025 | 21 Rue De Chavagne | 277 000 € | 99 m² | 2 798 € |
| 13/02/2025 | 45 Rue De L Aunis | 312 000 € | 142 m² | 2 197 € |
| 11/02/2025 | 26 Rue De La Robertrie | 250 000 € | 128 m² | 1 953 € |
| 31/01/2025 | 10 Imp Des Pinsons | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 10/12/2024 | 10 Rue D Anjou | 605 000 € | 103 m² | 5 874 € |
| 28/11/2024 | 16 Rue De Pere Durand | 340 000 € | 133 m² | 2 556 € |
| 27/11/2024 | 32 Rue De La Roche Bertin | 390 000 € | 120 m² | 3 250 € |
| 08/11/2024 | 20 Rue De La Laiterie | 307 500 € | 108 m² | 2 847 € |
| 15/10/2024 | 5613 Les Basses Fouites | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 23/08/2024 | 90 Rue Du Poitou | 242 000 € | 108 m² | 2 241 € |
| 02/08/2024 | 13 Rue Du Levant | 420 000 € | 119 m² | 3 529 € |
| 28/06/2024 | 25 Rue Du Couchant | 473 671 € | 126 m² | 3 759 € |
| 24/06/2024 | 13 Rue De Chavagne | 362 010 € | 126 m² | 2 873 € |