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439 000 €
T8 206 m²
STE SAVINE 10300
-6% vs marché
2 131 €/m²

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439 000

Maison • 8 pièces • 206 m²

STE SAVINE (10300) • Sainte-Savine
DPE E

Quartier Sainte-Savine

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 439 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -16 885 €
Prix net vendeur 422 115 €
Frais de notaire +30 777 €
Émoluments 4 523 €
Droits & taxes 24 904 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 469 777 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 469 777 €
Capital à emprunter 469 777 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 5 615 €/mois 17 015 €/mois 471 660 € 48 861 € 3,15%
10 ans 4 122 €/mois 12 491 €/mois 494 640 € 71 841 € 3,20%
15 ans 2 981 €/mois 9 033 €/mois 536 580 € 113 781 € 3,30%
20 ans 2 430 €/mois 7 364 €/mois 583 200 € 160 401 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

45
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
27 192 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-1 192 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 266 €/an
Charges copro. NR 1 236 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 903 €/an
GLI (2,5%) 680 €/an
Vacance locative 2 265 €/an
Total charges 8 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
6% plus cher

Distribution des prix

Maison 8p

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Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
24/12/2024 18 Rue Sadi Carnot 517 000 € 220 m² 2 350 €
29/10/2024 4 Imp Rozier 484 750 € 200 m² 2 424 €
31/05/2024 39 Rue Lamartine 315 000 € 179 m² 1 760 €
14/09/2023 16 Rue Gambetta 422 500 € 165 m² 2 561 €
09/08/2023 18 Rue Pierre Brossolette 459 400 € 204 m² 2 252 €
28/07/2023 4 Imp Rozier 475 000 € 200 m² 2 375 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).