997 500 €
T5
140 m²
STE MAXIME
83120
-3%
vs marché
7 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit997 500 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
STE MAXIME (83120) • Ville-Les Saquèdes-Le Bouillonnet
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
997 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-42 955 €
Prix net vendeur
954 545 €
Frais de notaire
+67 296 €
Émoluments
9 628 €
Droits & taxes
56 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 064 796 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 064 796 €
Capital à emprunter
1 064 796 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 727 €/mois | 38 567 €/mois | 1 069 068 € | 110 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 342 €/mois | 28 309 €/mois | 1 121 040 € | 162 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 757 €/mois | 20 476 €/mois | 1 216 260 € | 257 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 509 €/mois | 16 694 €/mois | 1 322 160 € | 363 844 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 772 €/mois | 14 461 €/mois | 1 431 600 € | 473 284 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
18 480 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-5 193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE MAXIME ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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995 000 € | 7 370 € | 135 m² | 6 | Voir |
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980 000 € | 6 125 € | 160 m² | 6 | Voir |
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966 000 € | 6 192 € | 156 m² | 7 | Voir |
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960 000 € | 6 400 € | 150 m² | 8 | Voir |
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950 000 € | 6 090 € | 156 m² | 7 | Voir |
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950 000 € | 5 864 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 STE MAXIME
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1 050 000 € | 6 563 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T5 PLAN DE LA TOUR
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925 000 € | 6 560 € | 141 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9001 Verane | 1 488 000 € | 160 m² | 9 300 € |
| 20/05/2025 | 59 Av Du Debarquement | 485 300 € | 130 m² | 3 733 € |
| 13/05/2025 | 3 Che Du Semaphore | 805 000 € | 130 m² | 6 192 € |
| 12/05/2025 | 4 Che L'escandihado | 780 000 € | 142 m² | 5 493 € |
| 30/04/2025 | 18 Bd Du Soleil | 1 350 000 € | 124 m² | 10 887 € |
| 29/04/2025 | 5 Imp Des Grives | 709 310 € | 147 m² | 4 825 € |
| 17/04/2025 | 1 Imp Des Mesanges | 1 176 460 € | 135 m² | 8 715 € |
| 08/04/2025 | 32b Av Berthie Albrecht | 582 525 € | 132 m² | 4 413 € |
| 07/03/2025 | 14 Av Saint Exupery | 1 040 350 € | 162 m² | 6 422 € |
| 17/02/2025 | 12 Imp Des Mesanges | 940 000 € | 150 m² | 6 267 € |
| 07/02/2025 | 33 Bd Des Geais | 850 000 € | 140 m² | 6 071 € |
| 31/01/2025 | 2 Imp Du Green | 1 340 000 € | 126 m² | 10 635 € |
| 23/01/2025 | 23 Av Des Sardinaux | 1 450 000 € | 150 m² | 9 667 € |
| 30/12/2024 | 12 Av Du Mont Cabasse | 110 000 € | 151 m² | 728 € |
| 23/12/2024 | 2b Bd Des Chenes | 1 300 000 € | 134 m² | 9 701 € |