990 000 €

T7 172 m²

STE MAXIME 83120

-37% vs marché

5 756 €/m²

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990 000 €

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Agences 1

#ayeBa 990 000 €

Maison • 7 pièces • 172 m²

STE MAXIME (83120)

Terrain 1 210 m²

Construction 1984

Piscine Calme Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée Agrandissable

DPE D 241 kWh/m²

GES C 23 kg CO₂

Vente maison 7 Pièce(s).Villa avec piscine à vendre à Sainte-Maxime – 3 appartements indépendantsSituée à 1,5 km du centre-ville et de la mer à Sainte-Maxime, cette villa au calme ...

96 Lotissement du Grand Pin 83120 Sainte-Maxime

Probabilité : 64%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 990 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 077 €

Prix net vendeur 951 923 €

Frais de notaire +67 116 €

Émoluments 9 603 €

Droits & taxes 56 163 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 057 116 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 057 116 €

Capital à emprunter 1 057 116 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 636 €/mois	38 291 €/mois	1 061 424 €	110 020 €	3,15%
10 ans	9 275 €/mois	28 106 €/mois	1 113 000 €	161 596 €	3,20%
15 ans	6 708 €/mois	20 327 €/mois	1 207 440 €	256 036 €	3,30%
20 ans	5 469 €/mois	16 573 €/mois	1 312 560 €	361 156 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 737 €/mois	14 355 €/mois	1 421 100 €	469 696 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,29%

22 704 €/an

Rendement net

1,46%

après charges

Cashflow

-4 902 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 892 €/an

Charges copro. NR 1 032 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 589 €/an

GLI (2,5%) 568 €/an

Vacance locative 1 891 €/an

Total charges 7 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 7p, STE MAXIME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, STE MAXIME ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#agQGs Actuel	990 000 €	-
#ayeBa	990 000 €	-

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15 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	9001 Verane	1 488 000 €	160 m²	9 300 €
12/05/2025	4 Che L'escandihado	780 000 €	142 m²	5 493 €
29/04/2025	5 Imp Des Grives	709 310 €	147 m²	4 825 €
07/03/2025	14 Av Saint Exupery	1 040 350 €	162 m²	6 422 €
17/02/2025	12 Imp Des Mesanges	940 000 €	150 m²	6 267 €
07/02/2025	33 Bd Des Geais	850 000 €	140 m²	6 071 €
23/01/2025	23 Av Des Sardinaux	1 450 000 €	150 m²	9 667 €
30/12/2024	12 Av Du Mont Cabasse	110 000 €	151 m²	728 €
23/12/2024	6 Che Des Tourterelles	2 450 000 €	197 m²	12 437 €
16/12/2024	17a Imp Antonin Artaud	2 206 050 €	160 m²	13 788 €
07/12/2024	14 Bd Des Myrtes	2 470 000 €	164 m²	15 061 €
29/11/2024	36 Imp Antonin Artaud	2 800 000 €	149 m²	18 792 €
28/11/2024	17 Av Frederic Mistral	2 150 000 €	190 m²	11 316 €
28/10/2024	13 Imp Antonin Artaud	2 800 000 €	150 m²	18 667 €
28/10/2024	37 Av Du Debarquement	105 000 €	150 m²	700 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).