1 842 000 €
T5
147 m²
STE MAXIME
83120
+71%
vs marché
12 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 842 000 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
STE MAXIME (83120) • Sainte-Maxime
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 842 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-79 321 €
Prix net vendeur
1 762 679 €
Frais de notaire
+122 725 €
Émoluments
17 377 €
Droits & taxes
103 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 964 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 964 725 €
Capital à emprunter
1 964 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 484 €/mois | 71 164 €/mois | 1 972 656 € | 204 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 238 €/mois | 52 236 €/mois | 2 068 560 € | 300 308 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 468 €/mois | 37 782 €/mois | 2 244 240 € | 475 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 165 €/mois | 30 803 €/mois | 2 439 600 € | 671 348 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 805 €/mois | 26 682 €/mois | 2 641 500 € | 873 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,05%
19 404 €/an
Rendement net
0,67%
après charges
Cashflow
-10 429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE MAXIME ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 STE MAXIME
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1 869 000 € | 11 681 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 STE MAXIME
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1 869 000 € | 11 681 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T5 STE MAXIME
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1 890 000 € | 10 500 € | 180 m² | 5 | Voir |
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1 890 000 € | 10 500 € | 180 m² | 5 | Voir |
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1 970 000 € | 10 944 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T5 STE MAXIME
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1 575 000 € | 9 211 € | 171 m² | 5 | Voir |
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T7 STE MAXIME
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1 575 000 € | 9 211 € | 171 m² | 7 | Voir |
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T5 STE MAXIME
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1 575 000 € | 9 211 € | 171 m² | 5 | Voir |
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T6 STE MAXIME
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1 575 000 € | 8 750 € | 180 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9001 Verane | 1 488 000 € | 160 m² | 9 300 € |
| 20/05/2025 | 59 Av Du Debarquement | 485 300 € | 130 m² | 3 733 € |
| 13/05/2025 | 3 Che Du Semaphore | 805 000 € | 130 m² | 6 192 € |
| 12/05/2025 | 4 Che L'escandihado | 780 000 € | 142 m² | 5 493 € |
| 30/04/2025 | 18 Bd Du Soleil | 1 350 000 € | 124 m² | 10 887 € |
| 29/04/2025 | 5 Imp Des Grives | 709 310 € | 147 m² | 4 825 € |
| 17/04/2025 | 1 Imp Des Mesanges | 1 176 460 € | 135 m² | 8 715 € |
| 08/04/2025 | 32b Av Berthie Albrecht | 582 525 € | 132 m² | 4 413 € |
| 07/03/2025 | 14 Av Saint Exupery | 1 040 350 € | 162 m² | 6 422 € |
| 17/02/2025 | 12 Imp Des Mesanges | 940 000 € | 150 m² | 6 267 € |
| 07/02/2025 | 33 Bd Des Geais | 850 000 € | 140 m² | 6 071 € |
| 31/01/2025 | 2 Imp Du Green | 1 340 000 € | 126 m² | 10 635 € |
| 23/01/2025 | 23 Av Des Sardinaux | 1 450 000 € | 150 m² | 9 667 € |
| 30/12/2024 | 12 Av Du Mont Cabasse | 110 000 € | 151 m² | 728 € |
| 23/12/2024 | 2b Bd Des Chenes | 1 300 000 € | 134 m² | 9 701 € |