1 045 000 €
T4
115 m²
STE MARIE DE RE
17740
+24%
vs marché
9 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 045 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
STE MARIE DE RE (17740)
Terrain
466 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 045 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-45 000 €
Prix net vendeur
1 000 000 €
Frais de notaire
+70 414 €
Émoluments
10 064 €
Droits & taxes
59 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 115 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 115 414 €
Capital à emprunter
1 115 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 332 €/mois | 40 400 €/mois | 1 119 888 € | 116 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 786 €/mois | 29 655 €/mois | 1 174 320 € | 170 448 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 078 €/mois | 21 448 €/mois | 1 274 040 € | 270 168 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 771 €/mois | 17 488 €/mois | 1 385 040 € | 381 168 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 999 €/mois | 15 148 €/mois | 1 499 700 € | 495 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,45%
15 180 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-5 681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE MARIE DE RE ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE MARIE DE RE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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924 000 € | 7 700 € | 120 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 8b Rue De La Cailletiere | 419 400 € | 115 m² | 3 647 € |
| 17/04/2025 | 6 Rue Du Carre | 650 000 € | 120 m² | 5 417 € |
| 31/03/2025 | 4 Imp Des Beaucoups | 490 000 € | 111 m² | 4 414 € |
| 07/03/2025 | 6453 Rue Du Carre | 661 000 € | 110 m² | 6 009 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue De La Cadorette | 770 000 € | 121 m² | 6 364 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue Petite Rue La Ferlandiere | 500 000 € | 95 m² | 5 263 € |
| 22/01/2025 | 6 Rue Basse | 730 000 € | 116 m² | 6 293 € |
| 21/01/2025 | 29 Rue Des Alouettes | 750 000 € | 113 m² | 6 637 € |
| 20/01/2025 | 3 Rue De La Pompe | 476 000 € | 120 m² | 3 967 € |
| 20/01/2025 | 27 Rue Des Senses | 715 000 € | 106 m² | 6 745 € |
| 08/01/2025 | 11 Rue Du Bois Sale | 560 000 € | 110 m² | 5 091 € |
| 26/12/2024 | 8 Rue Des Goelands | 660 000 € | 103 m² | 6 408 € |
| 25/10/2024 | 7 Rue Des Pertuis | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 21/10/2024 | 9502 Rue De L'epi Saint - Sauveur | 1 255 715 € | 100 m² | 12 557 € |
| 23/09/2024 | 5 Rue Des Alouettes | 1 062 000 € | 95 m² | 11 179 € |