605 000 €
T7
172 m²
STE LUCE SUR LOIRE
44980
+22%
vs marché
3 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit605 000 €
Maison • 7 pièces • 172 m²
STE LUCE SUR LOIRE (44980)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
605 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 269 €
Prix net vendeur
581 731 €
Frais de notaire
+41 726 €
Émoluments
6 054 €
Droits & taxes
34 322 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
646 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
646 726 €
Capital à emprunter
646 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 730 €/mois | 23 424 €/mois | 649 320 € | 67 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 674 €/mois | 17 194 €/mois | 680 880 € | 98 827 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 104 €/mois | 12 436 €/mois | 738 720 € | 156 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 346 €/mois | 10 139 €/mois | 803 040 € | 220 987 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 898 €/mois | 8 782 €/mois | 869 400 € | 287 347 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
22 704 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-2 490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, STE LUCE SUR LOIRE ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 225 Rte De Thouare | 605 000 € | 168 m² | 3 601 € |
| 24/03/2025 | 2b Rue Du Linot | 287 000 € | 157 m² | 1 828 € |
| 07/03/2025 | 3 Imp Ludwig Guttmann | 635 000 € | 179 m² | 3 547 € |
| 27/12/2024 | 17 Rue Vincent Van Gogh | 470 000 € | 152 m² | 3 092 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Jacques Cartier | 370 000 € | 157 m² | 2 357 € |
| 13/12/2024 | 9 Rue Jean Dedron | 654 000 € | 160 m² | 4 088 € |
| 06/12/2024 | 7 Av Des Frenes | 770 000 € | 167 m² | 4 611 € |
| 04/12/2024 | 38 Che Du Patisseau | 540 000 € | 154 m² | 3 506 € |
| 22/11/2024 | 40 Rue Du Stade | 143 000 € | 142 m² | 1 007 € |
| 04/10/2024 | 226 Rte De Thouare | 356 000 € | 169 m² | 2 107 € |
| 03/09/2024 | 5 Rue Des Cytises | 479 463 € | 140 m² | 3 425 € |
| 30/08/2024 | 17 All Claire Fontaine | 460 000 € | 150 m² | 3 067 € |
| 26/08/2024 | 19 Rte De Thouare | 380 000 € | 153 m² | 2 484 € |
| 28/06/2024 | 6 Rue De La Sarthe | 580 000 € | 165 m² | 3 515 € |
| 29/04/2024 | 18 Rue Vincent Van Gogh | 558 211 € | 161 m² | 3 467 € |