633 180 €
T8
192 m²
STE LUCE SUR LOIRE
44980
-5%
vs marché
3 298
€/m²
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Créer un compte gratuit633 180 €
Maison • 8 pièces • 192 m²
STE LUCE SUR LOIRE (44980)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
633 180 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 353 €
Prix net vendeur
608 827 €
Frais de notaire
+43 584 €
Émoluments
6 314 €
Droits & taxes
35 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
676 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
676 764 €
Capital à emprunter
676 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 089 €/mois | 24 512 €/mois | 679 476 € | 70 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 938 €/mois | 17 994 €/mois | 712 560 € | 103 473 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 295 €/mois | 13 015 €/mois | 773 100 € | 164 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 501 €/mois | 10 609 €/mois | 840 240 € | 231 153 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 033 €/mois | 9 191 €/mois | 909 900 € | 300 813 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
25 344 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-2 515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 STE LUCE SUR LOIRE
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633 180 € | 3 298 € | 192 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 225 Rte De Thouare | 605 000 € | 168 m² | 3 601 € |
| 24/03/2025 | 2b Rue Du Linot | 287 000 € | 157 m² | 1 828 € |
| 07/03/2025 | 3 Imp Ludwig Guttmann | 635 000 € | 179 m² | 3 547 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Jacques Cartier | 370 000 € | 157 m² | 2 357 € |
| 13/12/2024 | 9 Rue Jean Dedron | 654 000 € | 160 m² | 4 088 € |
| 06/12/2024 | 7 Av Des Frenes | 770 000 € | 167 m² | 4 611 € |
| 04/12/2024 | 38 Che Du Patisseau | 540 000 € | 154 m² | 3 506 € |
| 04/10/2024 | 226 Rte De Thouare | 356 000 € | 169 m² | 2 107 € |
| 26/08/2024 | 19 Rte De Thouare | 380 000 € | 153 m² | 2 484 € |
| 28/06/2024 | 6 Rue De La Sarthe | 580 000 € | 165 m² | 3 515 € |
| 29/04/2024 | 18 Rue Vincent Van Gogh | 558 211 € | 161 m² | 3 467 € |
| 26/04/2024 | 8 Rue Henri De Toulouse Lautrec | 570 000 € | 168 m² | 3 393 € |
| 26/01/2024 | 1 Rue Des Roses | 320 000 € | 160 m² | 2 000 € |
| 20/01/2024 | 18 Rue Des Berberis | 575 000 € | 164 m² | 3 506 € |
| 11/07/2023 | 2 Rue Du Linot | 476 000 € | 159 m² | 2 994 € |