240 530 €
T4
90 m²
STE HELENE
56700
-27%
vs marché
2 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 530 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
STE HELENE (56700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 530 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 454 €
Prix net vendeur
229 076 €
Frais de notaire
+17 538 €
Émoluments
2 673 €
Droits & taxes
13 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 068 €
Capital à emprunter
258 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 085 €/mois | 9 348 €/mois | 259 140 € | 26 879 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 271 680 € | 39 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 294 840 € | 62 579 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 320 400 € | 88 139 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 347 100 € | 114 839 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
11 880 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE HELENE ↗ +13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE HELENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 STE HELENE
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239 000 € | 2 598 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 BRANDERION
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237 500 € | 2 582 € | 92 m² | 5 | Voir |
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244 000 € | 2 490 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 STE HELENE
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244 412 € | 2 746 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 KERVIGNAC
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244 618 € | 2 718 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MERLEVENEZ
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244 700 € | 2 845 € | 86 m² | 4 | Voir |
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235 414 € | 2 402 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T7 HENNEBONT
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235 000 € | 2 117 € | 111 m² | 7 | Voir |
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T6 MERLEVENEZ
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246 650 € | 2 305 € | 107 m² | 6 | Voir |
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233 578 € | 2 290 € | 102 m² | 6 | Voir |
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247 800 € | 2 693 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 HENNEBONT
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233 200 € | 2 356 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 MERLEVENEZ
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247 956 € | 2 339 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T6 BRANDERION
|
248 000 € | 2 480 € | 100 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | Ker Thomas | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue De Lizourden | 295 000 € | 92 m² | 3 207 € |
| 28/04/2025 | 5428 Kergourio | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 14/02/2025 | 22 Rue Des Lavandieres | 317 000 € | 92 m² | 3 446 € |
| 30/10/2024 | 17 Rue Du Penher | 410 526 € | 96 m² | 4 276 € |
| 23/07/2024 | 5094 Le Moustoir | 780 000 € | 84 m² | 9 286 € |
| 08/12/2023 | 5040 Kerprat | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 24/07/2023 | 38 Rue Des Lavandieres | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 12/07/2023 | 3 Rue De Merlevenez | 304 000 € | 82 m² | 3 707 € |
| 29/03/2023 | 49 Lot De Beg Er Lann | 85 000 € | 101 m² | 842 € |
| 21/03/2023 | 5082 Le Moustoir | 308 000 € | 80 m² | 3 850 € |