449 600 €
T5
135 m²
STE HELENE
56700
-0%
vs marché
3 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 600 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
STE HELENE (56700) • Sainte-Hélène
Terrain
135 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 361 €
Prix net vendeur
430 239 €
Frais de notaire
+31 335 €
Émoluments
4 601 €
Droits & taxes
25 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 935 €
Capital à emprunter
480 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 749 €/mois | 17 421 €/mois | 482 916 € | 50 075 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 220 €/mois | 12 788 €/mois | 506 400 € | 73 559 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 549 360 € | 116 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 597 120 € | 164 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 646 500 € | 213 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
17 820 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE HELENE ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE HELENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 STE HELENE
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449 600 € | 3 330 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 STE HELENE
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449 350 € | 3 329 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T8 MERLEVENEZ
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450 000 € | 2 903 € | 155 m² | 8 | Voir |
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T8 MERLEVENEZ
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451 500 € | 2 822 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T6 MERLEVENEZ
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440 789 € | 2 721 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T7 STE HELENE
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439 900 € | 3 464 € | 127 m² | 7 | Voir |
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T6 STE HELENE
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436 600 € | 3 411 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 STE HELENE
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436 600 € | 3 438 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 MERLEVENEZ
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436 496 € | 2 763 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T7 KERVIGNAC
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465 025 € | 3 577 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 KERVIGNAC
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465 025 € | 3 577 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 KERVIGNAC
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465 025 € | 3 577 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 KERVIGNAC
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467 250 € | 3 245 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T7 KERVIGNAC
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467 250 € | 3 594 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRANDERION
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467 640 € | 3 118 € | 150 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 5387 Rue De Merlevenez | 372 500 € | 142 m² | 2 623 € |
| 29/04/2025 | 5012 Keraudrun | 395 000 € | 150 m² | 2 633 € |
| 27/03/2025 | 5 Kerguellan | 530 000 € | 138 m² | 3 841 € |
| 18/12/2024 | 9 Le Clos Du Bois | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |
| 04/11/2024 | 20 Kervin | 421 300 € | 112 m² | 3 762 € |
| 23/07/2024 | 5094 Le Moustoir | 780 000 € | 125 m² | 6 240 € |
| 15/07/2024 | 13 Rue Du 11 Septembre 1944 | 169 000 € | 138 m² | 1 225 € |
| 05/07/2024 | 1 Imp Gwel Kaer | 380 000 € | 136 m² | 2 794 € |
| 09/02/2024 | 5431 La Grande Plaine | 390 000 € | 133 m² | 2 932 € |
| 29/01/2024 | 12 Rue Des Lavandieres | 338 000 € | 111 m² | 3 045 € |
| 26/01/2024 | 5 Mane | 850 000 € | 160 m² | 5 313 € |
| 11/08/2023 | 37 Le Moustoir | 545 000 € | 127 m² | 4 291 € |
| 09/06/2023 | 9 Rue De L Avancee | 290 000 € | 114 m² | 2 544 € |
| 03/05/2023 | 5227 Benaleguy | 775 000 € | 160 m² | 4 844 € |