578 600 €
T5
155 m²
STE HELENE
33480
+15%
vs marché
3 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit578 600 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
STE HELENE (33480)
Terrain
25 000 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
578 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 254 €
Prix net vendeur
556 346 €
Frais de notaire
+39 984 €
Émoluments
5 810 €
Droits & taxes
32 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
618 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
618 584 €
Capital à emprunter
618 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 394 €/mois | 22 406 €/mois | 621 096 € | 64 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 427 €/mois | 16 445 €/mois | 651 240 € | 94 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 925 €/mois | 11 894 €/mois | 706 500 € | 149 775 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 768 000 € | 211 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 831 600 € | 274 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
20 460 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-2 455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE HELENE ↘ -15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE HELENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 STE HELENE
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578 600 € | 3 733 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 STE HELENE
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550 000 € | 3 793 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 STE HELENE
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620 000 € | 3 483 € | 178 m² | 6 | Voir |
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T6 STE HELENE
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525 000 € | 3 070 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T6 CASTELNAU DE MEDOC
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495 000 € | 3 000 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 AVENSAN
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495 000 € | 3 000 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 AVENSAN
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5 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 216 All Des Cailles | 358 000 € | 151 m² | 2 371 € |
| 24/09/2024 | 17 All De La Distillerie | 429 710 € | 159 m² | 2 703 € |
| 19/08/2024 | 27 Lot Le Clos De La Metairie | 527 000 € | 144 m² | 3 660 € |
| 24/04/2024 | 21 Lot Le Clos De La Metairie | 378 100 € | 133 m² | 2 843 € |
| 26/09/2023 | 34 All Des Marronniers | 570 000 € | 172 m² | 3 314 € |