169 600 €
T3
47 m²
STE FOY
85150
+17%
vs marché
3 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 600 €
Maison • 3 pièces • 47 m²
STE FOY (85150)
Terrain
1 066 m²
Jardin
DPE
G
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 076 €
Prix net vendeur
161 524 €
Frais de notaire
+12 904 €
Émoluments
2 025 €
Droits & taxes
9 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 504 €
Capital à emprunter
182 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 183 204 € | 18 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 192 120 € | 27 867 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 307 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
6 204 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, STE FOY ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, STE FOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 360 Rue Maurice Raimbaud | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 15/11/2024 | 1014 Rue De La Gueriniere | 76 000 € | 43 m² | 1 767 € |
| 05/08/2024 | 43 Rue Du Chaigneau | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |
| 05/08/2024 | 43 Rue Du Chaigneau | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 15/07/2024 | 87 Rue Du Petit Bois | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 16/04/2024 | 53 Rue De Pierre Levee | 140 000 € | 39 m² | 3 590 € |
| 01/02/2024 | 51 Rue Du Centre | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 20/09/2023 | 49 Rue De Pierre Levee | 107 000 € | 56 m² | 1 911 € |
| 14/09/2023 | 5167 La Clemenciere | 160 000 € | 36 m² | 4 444 € |
| 04/07/2023 | 8 Rue Des Poirieres | 153 650 € | 45 m² | 3 414 € |
| 28/03/2023 | 46 Pl Des Mesanges | 235 000 € | 55 m² | 4 273 € |