175 734 €
T3
49 m²
ST MATHURIN
85150
-4%
vs marché
3 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 734 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
ST MATHURIN (85150)
Terrain
380 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 734 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 368 €
Prix net vendeur
167 366 €
Frais de notaire
+13 305 €
Émoluments
2 081 €
Droits & taxes
9 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 039 €
Capital à emprunter
189 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 189 840 € | 19 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 199 080 € | 28 945 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 216 000 € | 45 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 64 585 € | 3,40% |
| 25 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 254 100 € | 83 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
6 468 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MATHURIN ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MATHURIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 6 Av Des Sables | 560 000 € | 53 m² | 10 566 € |
| 10/02/2025 | 2 Av Des Sables | 560 000 € | 55 m² | 10 182 € |
| 31/01/2025 | 1 La Bourdine | 30 000 € | 46 m² | 652 € |
| 14/08/2024 | La Mauriciere | 250 000 € | 30 m² | 8 333 € |
| 09/08/2024 | 79b Av De Nantes | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € |
| 31/05/2024 | 6 Av Des Sables | 180 000 € | 53 m² | 3 396 € |
| 29/03/2024 | 9003 La Grande Chabossiere | 120 000 € | 39 m² | 3 077 € |
| 21/12/2023 | 2 Av Des Sables | 192 860 € | 55 m² | 3 507 € |
| 05/10/2023 | 23 Rue Du Moulin | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 22/09/2023 | 3 Imp Des Mimosas | 215 000 € | 55 m² | 3 909 € |
| 03/08/2023 | 25 Rue Du Moulin | 65 000 € | 42 m² | 1 548 € |
| 21/04/2023 | 31ter Rue Du Moulin | 126 000 € | 41 m² | 3 073 € |
| 31/03/2023 | 13 Rue Des Muriers | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |