195 000 €
T5
68 m²
STE FOY LES LYON
69110
Retirée
-5%
vs marché
2 868
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 68 m²
STE FOY LES LYON (69110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 166 €
Prix net vendeur
184 834 €
Frais de notaire
+14 503 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 503 €
Capital à emprunter
209 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 210 336 € | 21 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 008 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 608 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
8 976 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, STE FOY LES LYON ↘ -24.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, STE FOY LES LYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 49 Che De La Croix Pivort | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 29/04/2025 | 154 Che Des Fontanieres | 432 700 € | 85 m² | 5 091 € |
| 23/04/2025 | 1 Av De Limburg | 125 470 € | 52 m² | 2 413 € |
| 22/04/2025 | 8 All De La Graviere | 212 600 € | 71 m² | 2 994 € |
| 14/04/2025 | 78 Che Des Verzieres | 550 000 € | 80 m² | 6 875 € |
| 10/04/2025 | 24 Rue Simon Jallade | 190 800 € | 63 m² | 3 029 € |
| 02/04/2025 | 9 Che De Chantegrillet | 402 450 € | 74 m² | 5 439 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Du Brulet | 242 000 € | 53 m² | 4 566 € |
| 26/03/2025 | 24 Bd Des Provinces | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 21/03/2025 | 2 Che Du Signal | 260 850 € | 82 m² | 3 181 € |
| 20/03/2025 | 12 Bd Des Provinces | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 14/03/2025 | 9 Av Du 11 Novembre | 206 000 € | 66 m² | 3 121 € |
| 14/03/2025 | 30 All Jean Paul Ii | 159 850 € | 55 m² | 2 906 € |
| 13/03/2025 | 30 All Jean Paul Ii | 192 400 € | 50 m² | 3 848 € |
| 10/03/2025 | 39 Bd Des Provinces | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |