20 000 €
T6
128 m²
STE FORTUNADE
19490
-90%
vs marché
156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit20 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
STE FORTUNADE (19490) • Sainte-Fortunade
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
20 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-861 €
Prix net vendeur
19 139 €
Frais de notaire
+3 009 €
Émoluments
530 €
Droits & taxes
1 129 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
23 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
23 009 €
Capital à emprunter
23 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 23 100 € | 2 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 24 240 € | 3 532 € | 3,20% |
| 15 ans | 146 €/mois | 442 €/mois | 26 280 € | 5 572 € | 3,30% |
| 20 ans | 119 €/mois | 361 €/mois | 28 560 € | 7 852 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 103 €/mois | 312 €/mois | 30 900 € | 10 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
84,48%
16 896 €/an
Rendement net
53,51%
après charges
Cashflow
+837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
88% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 3b Rue Des Vergers | 294 000 € | 123 m² | 2 390 € |
| 30/12/2024 | 416 Rte De Bellange | 190 000 € | 126 m² | 1 508 € |
| 30/12/2024 | 347 Rte De Ludier | 56 000 € | 141 m² | 397 € |
| 29/11/2024 | 19 Rte De Beaulieu | 96 330 € | 104 m² | 926 € |
| 17/07/2024 | 2 Imp Bellevue | 154 200 € | 106 m² | 1 455 € |
| 10/07/2024 | 310 Che Du Puy | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 28/06/2024 | 425 Rte Du Mas | 209 000 € | 105 m² | 1 990 € |
| 19/02/2024 | 6 Rue De La Riviere | 322 087 € | 141 m² | 2 284 € |
| 07/09/2023 | 1831 Rte De Tulle | 203 000 € | 150 m² | 1 353 € |
| 03/08/2023 | 184 Rte De Bellange | 573 767 € | 135 m² | 4 250 € |