20 000 €
T7
150 m²
STE FORTUNADE
19490
-91%
vs marché
133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit20 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
STE FORTUNADE (19490) • Sainte-Fortunade
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
20 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-861 €
Prix net vendeur
19 139 €
Frais de notaire
+3 009 €
Émoluments
530 €
Droits & taxes
1 129 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
23 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
23 009 €
Capital à emprunter
23 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 23 100 € | 2 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 24 240 € | 3 532 € | 3,20% |
| 15 ans | 146 €/mois | 442 €/mois | 26 280 € | 5 572 € | 3,30% |
| 20 ans | 119 €/mois | 361 €/mois | 28 560 € | 7 852 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 103 €/mois | 312 €/mois | 30 900 € | 10 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
99,00%
19 800 €/an
Rendement net
62,82%
après charges
Cashflow
+1 005 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
91% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 STE FORTUNADE
|
20 000 € | 133 € | 150 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 3b Rue Des Vergers | 294 000 € | 123 m² | 2 390 € |
| 30/12/2024 | 416 Rte De Bellange | 190 000 € | 126 m² | 1 508 € |
| 30/12/2024 | 347 Rte De Ludier | 56 000 € | 141 m² | 397 € |
| 19/02/2024 | 6 Rue De La Riviere | 322 087 € | 141 m² | 2 284 € |
| 07/09/2023 | 1831 Rte De Tulle | 203 000 € | 150 m² | 1 353 € |
| 03/08/2023 | 184 Rte De Bellange | 573 767 € | 135 m² | 4 250 € |