89 000 €
T1
26 m²
STAINS
93240
-1%
vs marché
3 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
STAINS (93240) • l'Avenir
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 038 €
Prix net vendeur
83 962 €
Frais de notaire
+7 584 €
Émoluments
1 281 €
Droits & taxes
4 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 584 €
Capital à emprunter
96 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 96 936 € | 10 011 € | 3,15% |
| 10 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 101 640 € | 14 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,77%
6 912 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
576 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
484 €/an
GLI (3,0%)
207 €/an
Vacance locative
576 €/an
Total charges
2 121 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
576 €
Fourchette marché
540 - 626 €
Prix au m²
37 €/m²
Loyer annuel
6 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 576 €
Mensualité crédit
- 412 €
Charges mensuelles
- 177 €
Cashflow négatif ⚠
-14 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, STAINS ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, STAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 64 Av Aristide Briand | 76 000 € | 28 m² | 2 714 € |
| 09/06/2025 | 22 Rue Roger Gautre | 450 000 € | 26 m² | 17 308 € |
| 04/06/2025 | 19 Av Aristide Briand | 760 000 € | 30 m² | 25 333 € |
| 31/03/2025 | 201 Av De Stalingrad | 1 500 000 € | 32 m² | 46 875 € |
| 12/03/2025 | 48 Rue Victor Renelle | 102 000 € | 26 m² | 3 923 € |
| 27/01/2025 | 4 Rue De La Liberte | 80 000 € | 16 m² | 5 000 € |
| 22/01/2025 | 68 Av De Stalingrad | 120 000 € | 39 m² | 3 077 € |
| 13/12/2024 | 15 All Paul Langevin | 63 000 € | 24 m² | 2 625 € |
| 06/12/2024 | 48 Rue Victor Renelle | 82 000 € | 26 m² | 3 154 € |
| 04/12/2024 | 18 Rue Parmentier | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |
| 19/11/2024 | 69 Av De Stalingrad | 57 000 € | 20 m² | 2 850 € |
| 15/10/2024 | 24 Rue Jean Jaures | 85 000 € | 39 m² | 2 179 € |
| 08/10/2024 | 14 Rue Jean Jaures | 70 000 € | 24 m² | 2 917 € |
| 04/10/2024 | 9 Rue Roger Gautre | 75 000 € | 30 m² | 2 500 € |
| 17/09/2024 | 86 Av Jules Guesde | 140 000 € | 16 m² | 8 750 € |