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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 29 m²
Vente Appartement 2 piècesiad France - Isabella RIDOLFI vous propose: ** OPPORTUNITÉ À SAISIR – IDÉAL INVESTISSEMENT OU PREMIER ACHAT ** Situé au 4 € et dernier étage d'un immeuble...
1 Rue des Rosiers 93240 Stains
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 87 360 € | 9 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 059 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 699 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, STAINS ↘ -9.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, STAINS Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aZ1Yp Actuel
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80 000 € | - |
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#a93eF
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91 000 € | +13,8% |
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#afZeL
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91 000 € | +13,8% |
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#aOVgV
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89 000 € | +11,3% |
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#aRLWe
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89 000 € | +11,3% |
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#b4yee
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83 000 € | +3,8% |
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 STAINS
|
83 000 € | 2 862 € | 29 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 64 Av Aristide Briand | 76 000 € | 28 m² | 2 714 € |
| 09/06/2025 | 22 Rue Roger Gautre | 450 000 € | 26 m² | 17 308 € |
| 04/06/2025 | 19 Av Aristide Briand | 760 000 € | 30 m² | 25 333 € |
| 31/03/2025 | 201 Av De Stalingrad | 1 500 000 € | 32 m² | 46 875 € |
| 12/03/2025 | 48 Rue Victor Renelle | 102 000 € | 26 m² | 3 923 € |
| 27/01/2025 | 4 Rue De La Liberte | 80 000 € | 16 m² | 5 000 € |
| 22/01/2025 | 68 Av De Stalingrad | 120 000 € | 39 m² | 3 077 € |
| 13/12/2024 | 15 All Paul Langevin | 63 000 € | 24 m² | 2 625 € |
| 06/12/2024 | 48 Rue Victor Renelle | 82 000 € | 26 m² | 3 154 € |
| 04/12/2024 | 18 Rue Parmentier | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |
| 19/11/2024 | 69 Av De Stalingrad | 57 000 € | 20 m² | 2 850 € |
| 15/10/2024 | 24 Rue Jean Jaures | 85 000 € | 39 m² | 2 179 € |
| 08/10/2024 | 14 Rue Jean Jaures | 70 000 € | 24 m² | 2 917 € |
| 04/10/2024 | 9 Rue Roger Gautre | 75 000 € | 30 m² | 2 500 € |
| 24/09/2024 | 65 Av Aristide Briand | 95 000 € | 43 m² | 2 209 € |