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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 100 m²
Idéalement située dans un quartier pavillonnaire calme et recherché de Stains à quelques minutes de la gare RER de Pierrefitte / Stains et du tramway T5 , cette maison familiale ré...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STAINS ↘ -0.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, STAINS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 STAINS
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312 000 € | 2 496 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T5 STAINS
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307 400 € | 3 044 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 STAINS
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300 000 € | 3 061 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 STAINS
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300 000 € | 3 061 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 STAINS
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320 000 € | 3 168 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 STAINS
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295 000 € | 3 138 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T7 STAINS
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325 000 € | 3 250 € | 100 m² | 7 | Voir |
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T7 STAINS
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325 000 € | 3 250 € | 100 m² | 7 | Voir |
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T7 STAINS
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325 000 € | 3 250 € | 100 m² | 7 | Voir |
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T7 STAINS
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325 000 € | 3 316 € | 98 m² | 7 | Voir |
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T7 STAINS
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325 000 € | 3 316 € | 98 m² | 7 | Voir |
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T7 STAINS
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329 000 € | 2 812 € | 117 m² | 7 | Voir |
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T7 STAINS
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329 000 € | 2 812 € | 117 m² | 7 | Voir |
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T6 STAINS
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330 000 € | 3 000 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 STAINS
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330 000 € | 3 000 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 23 Rue De Pontoise | 249 000 € | 89 m² | 2 798 € |
| 17/06/2025 | 14 Rue De La Cooperation | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |
| 09/04/2025 | 41 Rue Du Bel Air | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Jean Grignoux | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 20/03/2025 | 27 Rue Du Hameau | 298 300 € | 110 m² | 2 712 € |
| 26/12/2024 | 102 Rue Des Prevoyants | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 12/12/2024 | 66 Rue Eugene Cas | 440 000 € | 90 m² | 4 889 € |
| 21/11/2024 | 7 Rue Amelie | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 18/10/2024 | 48 Rue Des Luthiers | 243 000 € | 89 m² | 2 730 € |
| 22/07/2024 | 12 Rue De La Fraternite | 375 000 € | 106 m² | 3 538 € |
| 12/07/2024 | 10 Rue Des Sculpteurs | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 24/06/2024 | 9 Rue Simone | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 24/06/2024 | 34 Rue Michelet | 335 000 € | 83 m² | 4 036 € |
| 06/06/2024 | 7 Imp Marcel Le Pogamp | 284 000 € | 90 m² | 3 156 € |
| 07/05/2024 | 3 Rue Francis Bazin | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |