329 000 €
T7
117 m²
STAINS
93240
-25%
vs marché
2 812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 7 pièces • 117 m²
STAINS (93240)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
15 444 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 41 Rue Du Bel Air | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Jean Grignoux | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 20/03/2025 | 27 Rue Du Hameau | 298 300 € | 110 m² | 2 712 € |
| 29/01/2025 | 32 Av Marechal | 350 000 € | 121 m² | 2 893 € |
| 21/11/2024 | 7 Rue Amelie | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 22/07/2024 | 12 Rue De La Fraternite | 375 000 € | 106 m² | 3 538 € |
| 24/06/2024 | 9 Rue Simone | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 07/05/2024 | 3 Rue Francis Bazin | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 18/04/2024 | 23 Av Daniel Falempin | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 14/03/2024 | 28 Rue De L Egalite | 330 000 € | 93 m² | 3 548 € |
| 13/02/2024 | 43 Rue Villiers De Gonesse | 769 873 € | 133 m² | 5 789 € |
| 07/09/2023 | 9 Rue Emile | 360 000 € | 95 m² | 3 789 € |
| 31/07/2023 | 11 Rue Georges Bauce | 395 000 € | 106 m² | 3 726 € |
| 09/06/2023 | 4b Rue De L Avenir | 280 000 € | 98 m² | 2 857 € |
| 22/05/2023 | 80 Av Aristide Briand | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |