295 000 €
T7
191 m²
ST YRIEIX SUR CHARENTE
16710
-14%
vs marché
1 545
€/m²
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Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 7 pièces • 191 m²
ST YRIEIX SUR CHARENTE (16710)
Terrain
9 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 346 €
Prix net vendeur
283 654 €
Frais de notaire
+21 281 €
Émoluments
3 196 €
Droits & taxes
16 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 281 €
Capital à emprunter
316 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 780 €/mois | 11 455 €/mois | 317 520 € | 32 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 333 000 € | 48 348 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 107 988 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,55%
25 212 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 55 Rue Du Mas | 315 000 € | 161 m² | 1 957 € |
| 19/05/2025 | 169 Rue De Saint Jean D Angely | 737 500 € | 229 m² | 3 221 € |
| 25/11/2024 | 307 Rue De Royan | 45 000 € | 200 m² | 225 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Du 19 Mars 1962 | 180 000 € | 156 m² | 1 154 € |
| 17/07/2024 | 135 Rue Des Mesniers | 307 050 € | 165 m² | 1 861 € |
| 05/06/2024 | All Des Cedres | 55 000 € | 160 m² | 344 € |
| 13/03/2024 | 6 Rte De La Prairie Du Mas | 303 374 € | 169 m² | 1 795 € |
| 15/02/2024 | 4 All Des Sablieres | 109 000 € | 190 m² | 574 € |
| 23/01/2024 | 68 Rue Du Mas | 80 730 € | 212 m² | 381 € |
| 31/10/2023 | 218 Rue De Royan | 186 000 € | 215 m² | 865 € |
| 19/10/2023 | 9 Rue Des Grands Champs | 487 700 € | 170 m² | 2 869 € |
| 07/08/2023 | 350 Rue De Royan | 376 500 € | 160 m² | 2 353 € |
| 21/07/2023 | 113 Rue Jean Et Constant Priollaud | 315 000 € | 166 m² | 1 898 € |
| 20/06/2023 | 19 Rue Des Peupliers | 180 000 € | 156 m² | 1 154 € |
| 23/05/2023 | 35 Rue De Royan | 155 000 € | 161 m² | 963 € |