118 500 €
T3
73 m²
ST YRIEIX LA PERCHE
87500
+24%
vs marché
1 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 500 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
ST YRIEIX LA PERCHE (87500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 643 €
Prix net vendeur
112 857 €
Frais de notaire
+9 566 €
Émoluments
1 558 €
Droits & taxes
6 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 066 €
Capital à emprunter
128 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 128 604 € | 13 345 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 134 880 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 146 340 € | 31 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 159 120 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 172 200 € | 56 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,13%
9 636 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST YRIEIX LA PERCHE ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST YRIEIX LA PERCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ST YRIEIX LA PERCHE
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T3 ST YRIEIX LA PERCHE
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119 500 € | 1 457 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 ST YRIEIX LA PERCHE
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119 500 € | 1 457 € | 82 m² | 3 | Voir |
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122 000 € | 1 584 € | 77 m² | 3 | Voir |
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112 000 € | 1 577 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 ST YRIEIX LA PERCHE
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112 000 € | 1 577 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 ST YRIEIX LA PERCHE
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112 000 € | 1 577 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T5 ST YRIEIX LA PERCHE
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104 900 € | 1 179 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 50 Rte De Boisse | 51 000 € | 63 m² | 810 € |
| 24/04/2025 | 17 Rue Jacques Prevert | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 09/04/2025 | 30 Rue Des Etangs | 103 000 € | 89 m² | 1 157 € |
| 10/03/2025 | 17 Rue Pardoux Bordas | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 17/02/2025 | 3 Rue Du Bois Charmant | 84 700 € | 66 m² | 1 283 € |
| 03/02/2025 | 2 Av Du Languedoc | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue Du Marche Vieux | 87 000 € | 62 m² | 1 403 € |
| 15/01/2025 | 2 Rue Des Myosotis | 108 000 € | 87 m² | 1 241 € |
| 14/01/2025 | 12 Imp Du Moulin Du Puy | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 18/12/2024 | 25 Rue Antoine Lafarge | 74 000 € | 53 m² | 1 396 € |
| 18/12/2024 | 19 Av Jules Ferry | 142 000 € | 63 m² | 2 254 € |
| 04/12/2024 | 4 Imp De La Gabie | 85 000 € | 92 m² | 924 € |
| 04/12/2024 | 50 Rte De Quinsac | 256 500 € | 85 m² | 3 018 € |
| 25/11/2024 | 11 Rue Auguste Renoir | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 07/11/2024 | 12 Rte De Goupillac | 132 000 € | 87 m² | 1 517 € |