164 000 €
T3
93 m²
ST YRIEIX LA PERCHE
87500
+35%
vs marché
1 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Maison • 3 pièces • 93 m²
ST YRIEIX LA PERCHE (87500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 810 €
Prix net vendeur
156 190 €
Frais de notaire
+12 539 €
Émoluments
1 974 €
Droits & taxes
9 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 539 €
Capital à emprunter
176 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 26 995 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,49%
12 276 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST YRIEIX LA PERCHE ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST YRIEIX LA PERCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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143 100 € | 1 590 € | 90 m² | 4 | Voir |
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142 425 € | 1 548 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 2 Rue Boris Vian | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 24/04/2025 | 17 Rue Jacques Prevert | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 09/04/2025 | 30 Rue Des Etangs | 103 000 € | 89 m² | 1 157 € |
| 01/04/2025 | 1 Rue Des Myosotis | 113 000 € | 96 m² | 1 177 € |
| 27/03/2025 | 25 Rte Des Vitailles | 175 920 € | 94 m² | 1 871 € |
| 06/03/2025 | 6 Rue Andre Bordessoule | 107 000 € | 103 m² | 1 039 € |
| 03/02/2025 | 2 Av Du Languedoc | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 17/01/2025 | 43 Rte Des Grands Monts | 179 600 € | 100 m² | 1 796 € |
| 15/01/2025 | 2 Rue Des Myosotis | 108 000 € | 87 m² | 1 241 € |
| 13/01/2025 | 7 Rte Du Puy De Bas | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 30/12/2024 | 31 Rte De La Butte De Champ | 223 400 € | 100 m² | 2 234 € |
| 13/12/2024 | 5 Sq Nivernais | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 04/12/2024 | 4 Imp De La Gabie | 85 000 € | 92 m² | 924 € |
| 04/12/2024 | 50 Rte De Quinsac | 256 500 € | 85 m² | 3 018 € |
| 19/11/2024 | 2 Rue De Laubanie | 169 000 € | 111 m² | 1 523 € |