319 000 €
T4
77 m²
ST WITZ
95470
+10%
vs marché
4 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
ST WITZ (95470) • Saint-Witz
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 190 €
Prix net vendeur
303 810 €
Frais de notaire
+22 663 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 663 €
Capital à emprunter
341 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 343 056 € | 35 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 359 760 € | 52 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 151 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
10 164 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST WITZ ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST WITZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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325 000 € | 3 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 9 Rue Des Bles | 335 000 € | 77 m² | 4 351 € |
| 23/01/2025 | 25 Rue Du Montoir Saint Nicolas | 283 098 € | 77 m² | 3 677 € |
| 12/12/2024 | 17 Rue De La Theve | 319 000 € | 90 m² | 3 544 € |
| 20/09/2024 | 3 Sq Des Bouvreuils | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 31/07/2024 | 17 Rue Du Mail | 313 500 € | 78 m² | 4 019 € |
| 08/07/2024 | 59 Rue Du Montoir Saint Nicolas | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 04/07/2024 | 14b Rue De Paris | 1 091 500 € | 95 m² | 11 489 € |
| 03/05/2024 | 31 Rue Du Montoir Saint Nicolas | 318 000 € | 84 m² | 3 786 € |
| 08/11/2023 | 3 All Du Pre Minot | 300 000 € | 77 m² | 3 896 € |
| 07/09/2023 | 2 Rue Andre Berson | 345 280 € | 93 m² | 3 713 € |
| 19/06/2023 | 10 Sq Des Passereaux | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |
| 26/04/2023 | 3 Sq Des Mesanges | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |