325 000 €
T4
84 m²
VEMARS
95470
+9%
vs marché
3 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
VEMARS (95470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
11 088 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VEMARS ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VEMARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VEMARS
|
325 000 € | 3 869 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEMARS
|
325 000 € | 3 869 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEMARS
|
325 000 € | 3 869 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOSSES
|
325 000 € | 3 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOSSES
|
325 000 € | 3 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST WITZ
|
325 000 € | 3 421 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 SURVILLIERS
|
329 000 € | 3 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOSSES
|
319 500 € | 3 590 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOSSES
|
319 500 € | 3 590 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOSSES
|
319 500 € | 3 590 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOSSES
|
319 500 € | 3 590 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOSSES
|
319 500 € | 3 590 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOSSES
|
319 500 € | 3 590 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOSSES
|
319 500 € | 3 590 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOSSES
|
319 500 € | 3 590 € | 89 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 8 Av De La Chambrelanne | 267 000 € | 84 m² | 3 179 € |
| 24/10/2024 | 2 Pl Des Fourches | 315 010 € | 75 m² | 4 200 € |
| 06/08/2024 | 49 All Du Moulin Du Bois | 228 000 € | 90 m² | 2 533 € |
| 04/07/2024 | 11 All Du Moulin Du Bois | 204 200 € | 90 m² | 2 269 € |
| 12/04/2024 | 26 All Du Moulin Du Bois | 231 000 € | 100 m² | 2 310 € |
| 25/03/2024 | 7 Rue De La Mairie | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 20/10/2023 | 61 Av Des Dix Arpents | 315 500 € | 89 m² | 3 545 € |
| 10/10/2023 | 2 Rue De L Angle Renard | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 18/09/2023 | 4 Rue De La Mairie | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 01/08/2023 | 23 Rue Jules Le Maguer | 285 000 € | 84 m² | 3 393 € |
| 30/06/2023 | 7 Rue De L Orme Du Geai | 335 000 € | 84 m² | 3 988 € |
| 30/06/2023 | 69 Av Des Dix Arpents | 291 000 € | 73 m² | 3 986 € |
| 23/06/2023 | 46 Rue Francois Mauriac | 495 000 € | 74 m² | 6 689 € |
| 12/05/2023 | 5 Imp Des Coteaux De Juilly | 362 000 € | 90 m² | 4 022 € |