308 300 €
T4
85 m²
ST VULBAS
01150
+22%
vs marché
3 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 300 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST VULBAS (01150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 681 €
Prix net vendeur
293 619 €
Frais de notaire
+21 964 €
Émoluments
3 291 €
Droits & taxes
17 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 264 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 264 €
Capital à emprunter
330 264 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 948 €/mois | 11 964 €/mois | 331 632 € | 34 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 898 €/mois | 8 782 €/mois | 347 760 € | 50 523 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 377 280 € | 80 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 410 160 € | 112 923 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 444 000 € | 146 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
11 220 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VULBAS ↗ +37.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VULBAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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317 000 € | 3 446 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 452 Rue Philibert Le Beau | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 03/09/2024 | 71 Che De La Charriere | 480 000 € | 88 m² | 5 455 € |
| 02/08/2024 | 7 Lot Champoussier | 277 250 € | 80 m² | 3 466 € |
| 19/07/2024 | 317 Rte De Ricoty | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 26/06/2024 | 4 Lot La Riviere | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 21/06/2024 | 160 Rue Du Grand Gaillot | 194 000 € | 89 m² | 2 180 € |
| 12/06/2024 | 22 Imp Des Charmettes | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 15/04/2024 | 41 Rue Des Tilleuls | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 11/04/2024 | 71 Imp Des Ormeaux | 300 500 € | 104 m² | 2 889 € |
| 26/02/2024 | 40 Imp Des Charmettes | 179 500 € | 82 m² | 2 189 € |
| 12/01/2024 | 286b Che Des Grand Vignes | 305 400 € | 102 m² | 2 994 € |
| 07/12/2023 | 485 Rue Philibert Le Beau | 280 000 € | 65 m² | 4 308 € |
| 17/11/2023 | 118 Rue Du Centre | 129 000 € | 101 m² | 1 277 € |
| 15/09/2023 | 18 Imp Des Charmettes | 207 000 € | 80 m² | 2 588 € |
| 08/08/2023 | 191 Rue Du Centre | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |