300 000 €
T5
95 m²
LEYMENT
01150
+4%
vs marché
3 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
LEYMENT (01150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
12 540 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEYMENT ↗ +21.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEYMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LEYMENT
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300 000 € | 3 158 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 LEYMENT
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300 000 € | 3 158 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 LEYMENT
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300 000 € | 3 158 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 LEYMENT
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300 000 € | 3 158 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VULBAS
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299 000 € | 2 848 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VULBAS
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299 000 € | 2 848 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 BLYES
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305 000 € | 2 773 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LAGNIEU
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295 000 € | 2 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BLYES
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305 000 € | 2 773 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BLYES
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305 000 € | 2 773 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LAGNIEU
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295 000 € | 2 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BLYES
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305 000 € | 2 773 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BLYES
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305 000 € | 2 773 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LAGNIEU
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295 000 € | 2 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 LAGNIEU
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309 000 € | 3 090 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1645 Rte De Geneve | 355 000 € | 114 m² | 3 114 € |
| 20/03/2025 | 195 Rte De Geneve | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 10/03/2025 | 1401 Rte Des Brosses | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 10/03/2025 | 1712 Rte De Geneve | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 21/02/2025 | 17 Lot Clos Du Rafour | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 14/02/2025 | 261 Rue De Valliere | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 20/12/2024 | 82 Rue De L'ecole | 259 000 € | 96 m² | 2 698 € |
| 14/11/2024 | 356 Rue De La Cime | 313 669 € | 89 m² | 3 524 € |
| 05/09/2024 | 392 Rue De Valliere | 315 000 € | 108 m² | 2 917 € |
| 30/08/2024 | 19 Cote A Goy | 148 000 € | 87 m² | 1 701 € |
| 05/08/2024 | 31 Imp Des Perrieres | 265 000 € | 81 m² | 3 272 € |
| 14/06/2024 | 258q Rue Du Petit Stade | 325 000 € | 105 m² | 3 095 € |
| 29/02/2024 | 95 Rue De La Guillotiere | 235 000 € | 96 m² | 2 448 € |
| 24/01/2024 | 118 Cote A Goy | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 25/07/2023 | 258w Rue Du Petit Stade | 294 650 € | 90 m² | 3 274 € |