299 000 €
T5
105 m²
ST VULBAS
01150
-3%
vs marché
2 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ST VULBAS (01150) • Saint-Vulbas
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
13 860 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST VULBAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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305 000 € | 2 773 € | 110 m² | 5 | Voir |
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289 000 € | 2 779 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 LAGNIEU
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289 000 € | 2 779 € | 104 m² | 5 | Voir |
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289 000 € | 2 513 € | 115 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 452 Rue Philibert Le Beau | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 27/11/2024 | 966 Rue Claires Fontaines | 87 972 € | 121 m² | 727 € |
| 26/09/2024 | 1294 Rue Claires Fontaines | 390 000 € | 120 m² | 3 250 € |
| 03/09/2024 | 71 Che De La Charriere | 480 000 € | 88 m² | 5 455 € |
| 26/06/2024 | 4 Lot La Riviere | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 21/06/2024 | 160 Rue Du Grand Gaillot | 194 000 € | 89 m² | 2 180 € |
| 25/04/2024 | 85 Rue Du Centre | 159 840 € | 110 m² | 1 453 € |
| 15/04/2024 | 41 Rue Des Tilleuls | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 11/04/2024 | 71 Imp Des Ormeaux | 300 500 € | 104 m² | 2 889 € |
| 12/01/2024 | 286b Che Des Grand Vignes | 305 400 € | 102 m² | 2 994 € |
| 17/11/2023 | 118 Rue Du Centre | 129 000 € | 101 m² | 1 277 € |
| 08/08/2023 | 191 Rue Du Centre | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |