139 000 €
T3
80 m²
ST VINCENT SUR OUST
56350
-7%
vs marché
1 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
ST VINCENT SUR OUST (56350) • Saint-Vincent-sur-Oust
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
10 560 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST VINCENT SUR OUST ↗ +0.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST VINCENT SUR OUST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST VINCENT SUR OUST
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T3 ST JEAN LA POTERIE
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136 673 € | 1 519 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 ST JEAN LA POTERIE
|
136 673 € | 1 519 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T5 BEGANNE
|
133 000 € | 1 415 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T6 ALLAIRE
|
146 729 € | 1 578 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST PERREUX
|
149 609 € | 1 943 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 24 La Petelaudiere | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 29/04/2025 | 6 Bougro | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 06/03/2025 | 45 La Cavalonniere | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 12/11/2024 | 1 Larzillac | 116 000 € | 61 m² | 1 902 € |
| 15/10/2024 | 2 Guilliers | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 15/05/2024 | 26 Le Houssac | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 26/04/2024 | 23 Le Cormier | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 26/04/2024 | 3 Rue Du Chandelier | 152 500 € | 64 m² | 2 383 € |
| 18/03/2024 | 27 Les Brulis | 164 000 € | 75 m² | 2 187 € |
| 13/03/2024 | 7 La Bossardiere | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 24/08/2023 | 21 La Provotaie | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 18/07/2023 | 47 Boro | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 07/07/2023 | 4 La Chaussee | 158 000 € | 76 m² | 2 079 € |
| 04/07/2023 | 5211 Le Bourg | 129 000 € | 73 m² | 1 767 € |
| 24/06/2023 | 10 Rue Du Stade | 194 000 € | 94 m² | 2 064 € |