270 000 €
T4
86 m²
ST VINCENT DE TYROSSE
40230
-18%
vs marché
3 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
ST VINCENT DE TYROSSE (40230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
11 352 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 048 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST VINCENT DE TYROSSE ↗ +6.8% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST VINCENT DE TYROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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262 000 € | 3 082 € | 85 m² | 4 | Voir |
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12 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2024 | 97 Av Nationale | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 02/08/2024 | 1 All Des Tourterelles | 270 000 € | 77 m² | 3 506 € |
| 16/07/2024 | 5 All Des Tourterelles | 219 700 € | 67 m² | 3 279 € |
| 01/07/2024 | 5 Che Des Faons | 233 300 € | 73 m² | 3 196 € |
| 21/06/2024 | 68 Av Cote D Argent | 180 100 € | 89 m² | 2 024 € |
| 12/02/2024 | 10 Rue Plaisance | 294 000 € | 85 m² | 3 459 € |
| 16/01/2024 | 20 Av Des Faisans | 255 000 € | 68 m² | 3 750 € |
| 06/11/2023 | 20 Av Des Faisans | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 25/08/2023 | Rue Des Compagnons | 209 000 € | 94 m² | 2 223 € |
| 21/06/2023 | 5 Rue Des Ecoles | 236 000 € | 69 m² | 3 420 € |
| 13/04/2023 | 30 All Des Tourterelles | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 28/03/2023 | 7 Rue D Albret | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |