272 896 €
T3
80 m²
ST VINCENT DE PAUL
40990
+27%
vs marché
3 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 896 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
ST VINCENT DE PAUL (40990)
Terrain
681 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 896 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 995 €
Prix net vendeur
259 901 €
Frais de notaire
+19 652 €
Émoluments
2 968 €
Droits & taxes
15 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 548 €
Capital à emprunter
292 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 497 €/mois | 10 597 €/mois | 293 748 € | 30 455 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 308 040 € | 44 747 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 334 080 € | 70 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 363 120 € | 99 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 130 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
10 560 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST VINCENT DE PAUL ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST VINCENT DE PAUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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280 000 € | 3 043 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 385 Rue Rectoure | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 23/04/2025 | 70 Rue Des Alouettes | 231 190 € | 70 m² | 3 303 € |
| 15/04/2025 | 59 Imp Josephine Baker | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 11/04/2025 | 85 Rue Des Erables | 215 000 € | 67 m² | 3 209 € |
| 02/04/2025 | 1863 Av Des Platanes | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 11/03/2025 | 206 Rue Du Sabotier | 228 000 € | 87 m² | 2 621 € |
| 24/02/2025 | 528 Rte De L Adour | 219 000 € | 79 m² | 2 772 € |
| 24/02/2025 | 152 Rue De La Scierie | 310 000 € | 64 m² | 4 844 € |
| 18/02/2025 | 201 Rte Marcot | 275 560 € | 86 m² | 3 204 € |
| 14/02/2025 | 10b Imp Temps | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 12/02/2025 | 526 Rte De L Adour | 207 000 € | 79 m² | 2 620 € |
| 07/02/2025 | 86 Rte Marcot | 265 000 € | 72 m² | 3 681 € |
| 27/12/2024 | 178 Rue Des Champs | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 04/12/2024 | 56 Rue Des Genets | 290 000 € | 78 m² | 3 718 € |
| 30/09/2024 | 619 Rte De Coustaou | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |