190 000 €
T3
91 m²
ST VICTOR
03410
+8%
vs marché
2 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 3 pièces • 91 m²
ST VICTOR (03410)
Terrain
790 m²
DPE
C
110 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
12 012 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
97% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST VICTOR ↗ +46.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST VICTOR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 DOMERAT
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183 000 € | 1 694 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 PREMILHAT
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175 000 € | 1 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 DOMERAT
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173 000 € | 1 680 € | 103 m² | 4 | Voir |
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173 000 € | 1 680 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 LIGNEROLLES
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168 000 € | 1 487 € | 113 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/08/2024 | 7 Rue Jacques Prevert | 103 000 € | 111 m² | 928 € |
| 17/07/2024 | 16ter Rue Des Primeveres | 194 800 € | 83 m² | 2 347 € |
| 30/05/2024 | 45 Rue Des Primeveres | 143 000 € | 75 m² | 1 907 € |
| 07/05/2024 | 29 Rue Des Jonquilles | 225 075 € | 107 m² | 2 104 € |
| 05/10/2023 | 30 Rte De Vaux | 141 000 € | 77 m² | 1 831 € |
| 05/05/2023 | 6 Che Du Gour | 165 500 € | 109 m² | 1 518 € |