224 450 €
T4
79 m²
ST VENANT
62350
+87%
vs marché
2 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 450 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
ST VENANT (62350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 688 €
Prix net vendeur
213 762 €
Frais de notaire
+16 487 €
Émoluments
2 526 €
Droits & taxes
12 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 937 €
Capital à emprunter
240 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 880 €/mois | 8 727 €/mois | 241 920 € | 25 077 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 253 680 € | 36 837 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 275 220 € | 58 377 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 299 040 € | 82 197 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 324 000 € | 107 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
10 428 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VENANT ↘ -18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VENANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 1758 Rue D Aire | 178 000 € | 86 m² | 2 070 € |
| 06/09/2024 | 166 Che De Ceinture | 128 250 € | 70 m² | 1 832 € |
| 21/08/2024 | 1 Rue De Busnes | 164 123 € | 98 m² | 1 675 € |
| 13/08/2024 | 45 Rle Berthelotte | 131 300 € | 86 m² | 1 527 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue Anciennes Fortifications | 37 500 € | 80 m² | 469 € |
| 21/06/2024 | 114 Rue De Hurtevent | 174 500 € | 76 m² | 2 296 € |
| 10/06/2024 | 5252 Rte Nationale | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 06/03/2024 | 2 Pl Du General De Gaulle | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 24/02/2024 | 1773 Rue De Guarbecque | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 14/02/2024 | 1300 Rue De Guarbecque | 112 000 € | 80 m² | 1 400 € |
| 09/12/2023 | 1937 Rue De Guarbecque | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 15/11/2023 | 888 Che De Ceinture | 137 040 € | 89 m² | 1 540 € |
| 16/10/2023 | 40 Rue De Saint Floris | 67 500 € | 89 m² | 758 € |
| 06/10/2023 | 3 Rue Anciennes Fortifications | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 02/10/2023 | 63 Rue De Saint Floris | 181 400 € | 66 m² | 2 748 € |