208 000 €
T5
90 m²
BUSNES
62350
+60%
vs marché
2 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BUSNES (62350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 905 €
Prix net vendeur
198 095 €
Frais de notaire
+15 413 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 413 €
Capital à emprunter
223 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 224 280 € | 23 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 235 200 € | 34 129 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
11 880 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BUSNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 254 Rue De Lillers | 77 900 € | 76 m² | 1 025 € |
| 24/12/2024 | 582 Rue De L Epinette Pierriere | 84 000 € | 73 m² | 1 151 € |
| 23/11/2024 | 57 Rue Delalleau | 130 740 € | 96 m² | 1 362 € |
| 20/11/2024 | 248 Rue Delalleau | 88 000 € | 98 m² | 898 € |
| 25/05/2024 | 154 Rue Du Quesnoy L Ecleme | 175 700 € | 80 m² | 2 196 € |
| 22/03/2024 | 431 Rue De Lillers | 182 500 € | 79 m² | 2 310 € |
| 16/02/2024 | 137 Rue La Miquellerie Pierriere | 254 200 € | 100 m² | 2 542 € |
| 12/02/2024 | 45 Rue La Pierriere Miquellerie | 196 000 € | 95 m² | 2 063 € |
| 16/08/2023 | 647 Rue De La Brasserie | 118 770 € | 101 m² | 1 176 € |
| 11/08/2023 | 460 Rue De St Venant Hollanderie | 70 000 € | 97 m² | 722 € |
| 09/06/2023 | 1611 Rue Du Chateau | 218 000 € | 100 m² | 2 180 € |
| 12/05/2023 | 3 Rue Du 8 Mai | 45 000 € | 107 m² | 421 € |
| 06/05/2023 | 206 Rue De Lillers | 53 000 € | 110 m² | 482 € |