161 027 €
T5
95 m²
ST VAURY
23320
+17%
vs marché
1 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 027 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ST VAURY (23320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 027 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 668 €
Prix net vendeur
153 359 €
Frais de notaire
+12 345 €
Émoluments
1 947 €
Droits & taxes
9 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 372 €
Capital à emprunter
173 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 174 048 € | 18 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 182 520 € | 26 486 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 198 000 € | 41 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 59 246 € | 3,40% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 77 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,79%
12 540 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
149% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST VAURY ↘ -0.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST VAURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 1 Rue St Michel | 68 000 € | 96 m² | 708 € |
| 06/02/2025 | 10 Pl Du Huit Mai | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 23/12/2024 | 11 La Jarige | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 05/12/2024 | 13 Le Peyroux | 23 000 € | 87 m² | 264 € |
| 04/11/2024 | 1 Saint Martin | 40 000 € | 84 m² | 476 € |
| 30/07/2024 | 1 La Chassignole | 374 300 € | 105 m² | 3 565 € |
| 30/07/2024 | 1 La Chassignole | 374 300 € | 81 m² | 4 621 € |
| 07/06/2024 | 4 La Bonne Idee | 143 700 € | 80 m² | 1 796 € |
| 12/04/2024 | 7 Langlade | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 23/01/2024 | 1 Villerambeau | 121 000 € | 76 m² | 1 592 € |
| 11/01/2024 | 3 Rue De La Roche | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 04/12/2023 | 6 All De La Buvette | 134 800 € | 85 m² | 1 586 € |
| 20/11/2023 | 7 La Cour | 82 000 € | 104 m² | 788 € |
| 13/11/2023 | 2 Che De La Buvette | 123 200 € | 81 m² | 1 521 € |
| 08/11/2023 | 9 Rte De La Brionne | 101 000 € | 78 m² | 1 295 € |